初めての方へ
こんにちは。
『こまち不動産』の曽我直樹と申します。
業界歴は住宅関連・不動産業界含め30年超になります。
恵那市で開業して13年、
これまで数えきれないほどのお客様から
不動産に関するさまざまなご相談を受けてきました。
そして、その中でわかったことがあります。
ご相談を受けてきて、わかったこと
それは、みなさん、
不動産業者や、不動産を売買することに対して
ご不安やご緊張を抱えていらっしゃる、という点です。
というのも、こんな声をよく聞くからです。
あなたも当てはまりませんでしょうか？
「不動産屋ってもっと堅苦しいと思っていました」
「説明が難しい単語ばかりだったらどうしようかと…」
「相場とか聞いても教えてくれないものだと…」
「不動産屋の都合で安く売られてしまわないか心配で…」
当てはまっていましたか？
もしも、そうでしたら
私から是非あなたにお伝えしたいことがあります。
私があなたにお伝えしたいこと
あなたも不動産業者に対して
又、ご自身の不動産の売買や活用に対して
ご不安や緊張を持っておられるかもしれません。
でしたら、ご安心ください。
そのご不安はお話しいただければ
私が、ひとつひとつ丁寧にお答えいたします。
こまち不動産は、不動産売買だけではなく、
お客様のご心配を取り除くのもご依頼のうちと考えています。
そして、あなたが最終的に
「納得のできる不動産売買または活用」を
ご提案させていただくことを、
私は、ここでお約束いたします。
このようなお悩みの方が来られています
こまち不動産には、このような方が来られています。
【相続】
・相続したが、誰も住まない家なので売りたい…
・相続した実家が片付けも出来ずそのままになっている
・相続で揉めていて、分割協議が難航している
【土地活用】
・駅前の土地だが小さすぎて活用できないものか…
・先祖代々の土地なので売りたくはないが何か活用できないか…
・使っていない土地の草刈が大変で…
【売買】
・他の不動産会社で売りに出しているが売れない
・住宅ローンの支払が苦しくなってきたが誰にも相談できない…
・訳あって住んでいる家を売りたいが近所に知られたくない
もちろん、上記以外でも対応できます。
不動産の問題は様々なケースがありますので、
疑問がありましたら、まずはお聞かせください。
”こまち不動産”は
こんな人には向いていません
申し訳ありませんが、”こまち不動産”はこんな方には向いていません。
お客様の利益を守る為
なにとぞ、ご理解のほどをお願いいたします。
（１）ヒアリングにご協力を頂けない方
こまち不動産は、お客様からヒアリング（聞き取り）を必ず行います。
なぜなら、不動産は現状の見た目だけはわからない「眠っている価値」又はその逆の「見えない瑕疵」が存在することがあるからです。
それを知らないまま売買をすると、
結果的に依頼者が損をすることになります。
そのため、書類だけを渡して「とにかく売っておいて」などという
ご要望はお受けしておりません。
（２）複数の業者に依頼していることを伏せる方
手あたり次第に媒介契約を結んでいる方のご依頼はお受けしておりません。
「早く売りたい」というお気持ちはわかります。
ですが、同じ条件でたくさんの不動産業者に依頼しても無意味です。
もしも複数の業者と契約されている場合は、そうした場合に最適なご提案がありますので
遠慮なさらずに必ず、その旨をお話ください。
（３）希望の売値を一方的に押し付けられる方
例えば
「この値段で売りたいのでとりあえず売りに出して」
というご依頼はお受けしておりません。
なぜなら、相場とあまりにもかけ離れた値段で売りに出しても、
長い間売れないうちに不動産の価値が下がってしまう恐れがあるからです。
不動産の価値は売り手が決めて売れるものではありません。
市場つまり買い手のニーズとのバランスを取り、その中で最も納得のできる価格、
そして売れる価格でしか売りに出しませんのでご了承くださいませ。
こまち不動産は、あなたの不動産を負動産にはいたしません。
そのため、ご自身の所有の不動産の価値と真剣に向き合いたいという方にご依頼をいただけたらと思っています。
改めて、ご理解のほど、よろしくお願いいたします。
こまち不動産が
選ばれている３つの理由
”こまち不動産”が選ばれている、３つの点をご紹介します。
①地元密着だからこそ、最善の提案が出来ます。
ご存じの通り、不動産の価値は全国一律ではありません。
そのため、地域のお客様（買い手）のニーズを細かく把握することが大切です。
地元に密着しているからこそその土地に住んでいる人にしかわからない局地的な理由を考慮した提案が出来るのです。
②不動産と住宅の両方の業界を経験しているので多様なアドバイスが可能。
不動産業界、住宅業界のいずれも経験しています。
そのため、例えば下記のような提案が可能です。
・土地としての売買や活用のご提案
・古い間取で使いづらい中古住宅をリフォームして活用するご提案
・建築業者ではありませんので特定のメーカーを薦めることのないアドバイスが可能
その他にも、お気軽にご相談くだされば的確にお答えします。
③不動産の価値を最大化する専門資格を取得済。
『公認 不動産コンサルティングマスター』という専門資格を取得済です。
これは不動産の「売買」だけではなく、不動産の「利用・取得・処分・管理・事業経営及び投資」等、
あらゆる活用方法を知り抜いているという証明です。
そのため、あなたの不動産の価値を最大化する企画・提案が出来ます。
（公認 不動産コンサルティングマスターは、認定機関が国土交通省に登録して実施する「登録証明事業」による認定です。法令等に基づく他の資格とも関係しており、準公的資格です。）
事務所を紹介
こぢんまりとしたアットホームな事務所です。
普段は、ご予約でお願いしておりますので
お客様は同じ時間帯にお一組しか来ません。
ですから、他の方に相談を聞かれる心配がありません。
落ち着いた環境で不動産に関する疑問を
なんでも聞いていただけます。
外観です。
入口を入るとカラフルな椅子がお迎えします。
カフェのようなイメージでお客様にくつろいでいただけるよう４色の椅子にしました。
夜はこんな感じに、看板をライトアップしています。
看板を目印にいらしてください。
事務所には、普段はスタッフが常駐しています。
ご来店前には、お電話かメールにてご確認いただければと思います。
よくある質問
Q.無料相談したら、必ず契約しなければいけないのですか？
いいえ、あくまでも相談はお話だけです。
最終的には、お客様のご判断でお決めください。
もちろん、ムリな営業などもいたしませんのでご安心ください。
Q.家を売りに出していることを近所に知られたくないのですが…
大丈夫です。現地査定や調査時も、社名ロゴ等が入っていない自動車で伺います。
又、ご希望がなければ現地看板も設置しません。
Q.出来るだけ早く現金化することはできますか？
弊社買取でしたら、金額にご納得いただいた時点で現金買取りいたします。
Q.不特定多数の方に何度も家の中を見られるのはちょっと…
仲介で販売する場合は何度もお客様をご案内されるケースは多いです。
しかし、弊社ではどんな方でもお気軽にというわけではなく、
まず、環境を気に入っていただいて、購入を前提とした内覧をしたいという方に絞って内見していただきますので大丈夫です。
弊社買取でしたら一度内見させていただければ結構です。
Q.売却するかどうかも決めていないのですが、相談に行っても大丈夫ですか？
もちろん大丈夫です。
売却・賃貸を含めて検討中の方、値段によって売却を検討したい方、数年後の為に相談だけしたい方、そもそもどうしたら良いかわからない方、どうぞご連絡ください。
Q.予約せずに、直接事務所に訪れても大丈夫ですか？
出来る限り、事前のご予約をおススメしております。
理由は、別のお客様に対応している可能性もございます。
また、最小のスタッフで運営している為、事務所は稀に不在の可能性もあります。
ご理解の程、よろしくお願いいたします。
最後に
◆業界に入ったきっかけは単純なものでしたが…
今から33年前、
私は、大学卒業と共にミサワホームに入社しました。
きっかけは単に給料が高そうとか単純な理由でした。
ところが住宅営業をしていく中で
お客様の住まいの夢を叶えていく喜びを知り、
建物だけではなく住む場所（土地）も提供できる
不動産業に興味を持ち始めました。
その後、不動産業務の様々な経験を積み、名古屋での会社設立などを経て、
多くの人が不動産で悩んでいることを実感しました。
大手の経験も経て、不動産業務が地域によって違うことも体感しました。
つまりは、その地域に密着していないと
適切な不動産の売買や活用は行えないのです。
だからこそ、生まれ育ったこの街で、
「私は大手にはできない寄り添う不動産屋になる。
恵那市で本当に必要とされる不動産屋になる」
そう決意し、開業しました。
◆あなたに伝えたいこと
私はこの街が大好きです。
だからこの街に事務所を建てました。
不動産でお困りの方を全力で支えていきたい、
この街を皆が住みやすく、
より良い街にしていきたいという強い想いがあります。
だからこそ
目先の利益優先の不動産開発や、
買主だけが得をする、又は売主だけに有利な売買等はいたしません。
売主・買主はもちろん、周辺に暮らす人々も幸せにする街づくりになるような価値を提供していきます。
この想いを忘れることなく、来店されたすべての方と真剣に向き合っていきます。
あなたが、もしも不動産のことでお困りでしたら、ぜひお気軽にご相談ください。