恵那市不動産コンサルティングマスター。相続問題・土地活用・空き家対策

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不動産コンサルティング

公認 不動産コンサルティングマスターがいるお店

不動産に関する困りごと・お悩み・トラブルを、公認 不動産コンサルティングマスター*が応対致します!!※公益財団法人不動産流通推進センターが国土国交大臣の登録を受けて実施する登録証明事業による認定です。

こんな方はご相談ください!

  • ✓ 不動産の相続問題でお困りの方
  • ✓ 不動産の財産分与でお悩みの方
  • ✓ 空家・空地の管理でお困りの方
  • ✓ 賃貸物件の空室などでお悩みの方
  • ✓ 住宅ローンの返済でお困りの方
  • ✓ 不動産の有効活用でお悩みの方
  • ✓ 固定資産税の負担でお困りの方
  • ✓ その他、不動産問題でお悩みの方

不動産コンサルティングとは

不動産コンサルティングとは、不動産に関する専門家としての高い専門知識や豊富な経験を生かし、公平かつ客観的な立場から、不動産の利用、処分、取得、処分、管理、事業経営等について、依頼者が最善の選択や意思決定が行えるように助言、提言をする業務です。

業務の範囲

不動産コンサルティングとして行われる業務の範囲は、不動産の利用、取得、管理、事業経営等に関し、依頼者の求めに応じて行う助言または提案及びその為に必要な調査、分析等の業務です。

不動産コンサルティング業務に付随して、依頼者の求めに応じ、助言または提案に基づく事務・事業の実施も行うことがあります。 これらの業務領域に、他の資格士法にもとづく資格士でなければ行うことができない業務が含まれる場合には、司法書士・土地家屋調査士・税理士などと連携してコンサルティング業務を行います。

なぜ相続問題や離婚による財産分与の相談先が、弁護士・税理士ではなく不動産屋なのか?

①弁護士はあらゆる紛争解決の専門家

相続問題や財産分与問題で、もめ事が発展して裁判でも起こさないと解決できない!こんな状況では、残念ながら弁護士の先生にお願いするしか解決できないかもしれません。
しかし本当は、もめ事にならず、話し合いで平和に解決するのがいちばんです。

②税理士は税金の専門家

これは皆さん周知の事ですので、相続などに何の問題も悩みも無く、相続税対策の土地活用なども何も必要く、相続税の支払いの手続きのみをお願いしたい方は、税理士の先生にご相談ください。

不動産のことはあまり詳しくない弁護士・税理士も多い

不動産といっても、土地・建物・マンションなど多岐にわたります。
そして不動産はとても地域性に富み、各々が個性的なものです。
また、【自分で住む?】【賃貸に出す?】という利用形態もあります。

そして、この不動産は机上の理論だけではわからないことがたくさんあります。

一般的な相続財産評価方法である路線価というものは、路線(道路)に面する標準的な宅地の1㎡当たりの価額のことですが、実際に宅地を売ろうとするとき、正確にその値段で売れることを保証するものではありません。
例えば、土地の形が四角か三角かでも売れる値段は変わりますし、都市計画法・建築基準法・道路法や現地の状況や市場の動向によって相場が決まるのです。

その市場価値である相場なんて弁護士や税理士の方には中々わかりません。

また、
『賃貸マンション・賃貸アパートを建てれば相続税対策になりますよ!』
なんて安易に勧める税理士もいます。

もちろん、それが相続税対策で有効になる場合もありますが、必ずしもそうではないケースもあります。

相続財産・分与財産の中で最も大きなウェイトを占めるのが不動産です

不動産のことで心配なこと
不安なこと
悩んでいること
とにかくお話しすることから始めませんか?

お電話での事前相談は無料です。
簡単なお話を事前にうかがった後、面談するかどうか、ご判断していただいてもかまいません。

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